广州18幅地块抢闸入市
摘要：号称"比珠江新城更值得期待"的广州南站土地"第一拍"今天落锤，首批15幅地块抢闸入市。同时推出的还有天河琶洲、番禺榄核镇等3幅地块，一日狂推18幅地块，也创下了广州土地出让历史上单日出让规模的纪录。7000元/平方米南站住宅地起拍价创新高广州南站商务核心区地块已经成为今年广州土地市场上的耀眼新星，随着南站地块的整体推出，广州土地市场
号称"比珠江新城更值得期待"的广州南站土地"第一拍"今天落锤，首批15幅地块抢闸入市。同时推出的还有天河琶洲、番禺榄核镇等3幅地块，一日狂推18幅地块，也创下了广州土地出让历史上单日出让规模的纪录。广州市国土房管局有关人士表示，目前地块都已有开发商报价，不会流拍。
专家分析称，楼市转冷，银根收紧，"开发商将从减少拿地开始自救"，地块底价成交的可能性较大。
7000元/平方米南站住宅地起拍价创新高
广州南站商务核心区地块已经成为今年广州土地市场上的耀眼新星，随着南站地块的整体推出，广州土地市场将在本月进入卖地高潮。今天首次开拍的广州南站15幅地块总用地面积超过21万平方米，总建筑面积达100万平方米，挂牌起始价高达96.43亿元。11月8日，还将有14幅地块出让，再次将南站供地推向高潮。
市国土房管局数据显示，"十一五"期间，广州年均土地出让收入约230亿元。统计发现，将推出的29幅南站地块占地面积约41.3万平方米，按挂牌起始价计算，总价已超过157亿元。这也意味着，广州南站29幅地块的起始地价已经接近广州平均年卖地收入的七成。
看到，首批亮相的15幅广州南站靓地"阵容"强大，不仅有滨水住宅地块，还有南站中轴线广场附近的商业金融地，坐拥景观优势和区位资源。这批打响广州南站核心区开发头炮的地块并未再"限地价、竞配建"，但是9幅居住、商住地块均"限套型"，且比例均超过一半。
值得一提的是，广州南站居住用地、商住混合用地楼面地价大概在7000元/平方米左右，而商业金融用地楼面地价为5000元/平方米左右。
这一起拍价备受业界关注。其中，广州南站住宅地块的起始楼面地价创下番禺区新高。去年番禺住宅用地最高成交楼面地价是高达9000多元/平方米的大学城，近期推出住宅地块的起始楼面地价才4500元/平方米左右。而2009年以225亿元天价成交的广州亚运城，当时起始楼面地价才3700元/平方米，最终的成交单价不到6000元/平方米。
市国土房管局有关人士表示，目前地块都已经有开发商报价，报价截止时间是今日下午3时，这次推出的地块不会"流拍"。
番禺一住宅地至少配建1800套公租房
被淹没在广州南站土地潮中的，包括番禺区榄核镇榄核村两幅地块和海珠区琶洲AH040139地块。截至昨晚，这三幅地块各有一家开发商报价拿地。
番禺区榄核镇榄核村LHJ地块堪称"巨无霸"，用地面积超过10万平方米，总建筑面积接近20万平方米，包含了居住用地、商业金融用地、广场用地、公共交通用地，起拍总价为2.0506亿元。
该地块明确提出要配建面积为52659平方米、套数不少于1800套的公共租赁房，创下广州今年推出的单幅配建公租房最多的地块纪录。且配建的公租房单套面积不大于60平方米、不小于20平方米，配建的公共租赁住房须无偿移交给*府。榄核镇的这幅出让地块也并非价高者得，而是要设定公证保密的最高限制地价。
海珠区琶洲AH040139地块则是一幅商业办公用地，拿地门槛较高：地块用途为总部经济用地，2年内异地企业的总部应迁入广州，同时在总部迁入广州后的下一年度在广州地区的纳税额应在1亿元以上，并应按土地成交价格的50%提供履约担保。总部企业项目建成使用后自用率不得低于70%等。这幅地块10年内不得转让，如确需转让且*府弃购的，应按转让时相应用途基准地价的50%补交增值地价，这也意味着，拿地开发商难以靠倒卖土地赚差价。
南站地块或底价成交
由15幅广州南站靓地领衔的广州史上最大"土地盛宴"开拍，也打破了2007年9月11日创下的广州土地出让历史上单日出让规模的纪录。当时，广州一举出让13幅住宅用地，总用地面积超过68万平方米，当天还拍出1.87万元/平方米的当年全省新地王。
颇具玩味的是，两次"土地盛宴"面对的却是截然不同的市场。如今，调控风暴下的广州土地市场早已是冷风劲吹，"地王"不再，流拍重现。原定上周五举行的广州土地拍卖会由于各地块报价开发商均不多于一家而取消，其中琶洲两幅商业地块底价成交，广氮地区一幅住宅地因无人报价而流拍。
几乎每一次房地产调控，土地市场也跟着陷入低迷，此次也难逃宿命。在限购等调控*策持续深化的情况下，广州楼市成交冷清，成为束缚开发商跑马圈地的主要原因。
广州市财*局最新公布的数据显示，今年1月至9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。
大量的土地供应，再加上最近开发商资金日益吃紧，因此业界人士预计各大开发商虽会有意愿进入广州南站核心区，但成交价不会比底价高太多。"南站首批地块多数可能会底价成交。"中原地产项目部总经理*韬表示，楼市转冷，银根收紧，"开发商的自救将从减少拿地开始"，未来的广州土地价格将趋于稳定。
有专家分析，目前，在珠江新城和大学城等区域都是某个开发商拿了大量的土地，而在目前的市场状况下，较难出现单个开发商"垄断"广州南站地块的现象。